Jakość lokalizacji mieszkań w Krakowie

Ocena lokalizacji mieszkań w Krakowie

Indeks Kompero ocenia każdą lokalizację w Krakowie w skali 0–100, biorąc pod uwagę dostęp do komunikacji miejskiej, handlu, usług zdrowotnych, edukacji i zieleni, a także zagrożenia takie jak hałas czy ryzyko powodzi. Przeanalizowaliśmy już 125 996 budynków w mieście.

Średnia ocena lokalizacji dla Krakowa wynosi 56,0 punktu, mediana jest tuż obok: 56,2. Rozkład budynków jest stosunkowo równomierny: 19 980 budynków otrzymało ocenę A+ (najlepsza klasa), 38 460 — klasę A, 38 867 — B, 18 540 — C, a 10 149 — D. W Krakowie jest więc spore zróżnicowanie jakości lokalizacji — od miejsc doskonale skomunikowanych po tereny peryferyjne.

Najlepsze dzielnice

Wyraźnie wyróżnia się kilka obszarów:

• Stare Miasto — 76,4 punktu (5 191 budynków)
• Krowodrza — 71,0 punktu (3 327 budynków)
• Mistrzejowice — 69,5 punktu (1 681 budynków)
• Bieńczyce — 68,9 punktu (1 607 budynków)
• Grzegórzki — 65,5 punktu (3 538 budynków)

Stare Miasto znacznie przewyższa pozostałe dzielnice — to zrozumiałe przy takiej koncentracji usług, handlu i kultury w centrum. Solidne lokalizacje znajdziesz jednak także poza nim, na przykład w Krowodrzy czy Mistrzejowicach.

Na co zwrócić uwagę

W Krakowie są też dzielnice, w których ocena lokalizacji jest wyraźnie niższa: Nowa Huta (33,0 punktu, 11 192 budynki) oraz Podgórze (47,2 punktu, 10 209 budynków). Słabiej od średniej miejskiej wypadają również Wzgórza Krzesławickie (49,6 punktu) i Swoszowice (50,9 punktu). Jeśli rozważasz zamieszkanie w tych częściach miasta, sprawdź ocenę konkretnego budynku — różnice w obrębie jednej dzielnicy bywają duże.

Jeśli wybierasz między dzielnicami, zwróć uwagę na liderów poszczególnych kategorii:

• Komunikacja miejska — Stare Miasto (66,0)
• Sklepy spożywcze — Stare Miasto (83,9)
• Parki i zieleń — Bieńczyce (91,5)
• Restauracje i kawiarnie — Stare Miasto (98,3)
• Opieka zdrowotna — Stare Miasto (99,3)
• Edukacja — Stare Miasto (97,5)
• Kultura — Stare Miasto (98,7)

Dane o hałasie pochodzą ze strategicznych map GIOŚ, a o ryzyku powodzi — z map ISOK; oba czynniki są już uwzględnione w ocenach. Od 1 listopada 2026 oceny w Krakowie obejmują też plany miejscowe (MPZP). Liczby na tej stronie są z 27 września, więc planów jeszcze nie uwzględniają.

Sprawdź swoją lokalizację

Mapa Kompero dla Krakowa ruszy wkrótce. Już dziś działa dla Warszawy — możesz tam sprawdzić ocenę dowolnego adresu i zobaczyć, jak działa nasza mapa.

Dane z dnia 2026-09-27.