Jakość lokalizacji mieszkań w Poznaniu
Jak oceniamy lokalizację mieszkań w Poznaniu
Kompero to indeks jakości lokalizacji, który ocenia każdy budynek w skali 0–100 pod względem dostępu do usług, komunikacji miejskiej i zieleni, a także zagrożeń takich jak hałas czy ryzyko powodzi. W Poznaniu przeanalizowaliśmy 85 597 budynków. Średnia ocena lokalizacji wynosi 62,0 pkt na 100, a mediana 63,8 pkt.
Przeciętna lokalizacja w mieście jest więc przyzwoita, ale różnice między poszczególnymi osiedlami są duże.
Najlepsze osiedla
Najwyżej oceniane są osiedla:
- Nowe Winogrady Południe — 85,7 pkt (186 budynków)
- Stare Miasto — 84,4 pkt (2440 budynków)
- Grunwald Północ — 83,0 pkt (424 budynki)
- Łazarz — 82,0 pkt (2476 budynków)
- Stary Grunwald — 80,0 pkt (704 budynki)
W tej piątce tylko Stare Miasto i Łazarz to duże osiedla, po blisko 2,5 tysiąca budynków; pozostałe liczą od 186 do 704 budynków.
Na co zwrócić uwagę
Najsłabiej wypadają osiedla Krzesiny-Pokrzywno-Garaszewo (40,5 pkt), Głuszyna (42,3 pkt) i Główna (42,5 pkt). Jeśli rozważasz zamieszkanie w tych częściach miasta, sprawdź ocenę konkretnego budynku — różnice w obrębie jednego osiedla bywają duże.
Jeśli wybierasz między osiedlami, zwróć uwagę na liderów poszczególnych kategorii:
- Parki i zieleń — Stare Winogrady (95,3 pkt)
- Sklepy spożywcze — Jeżyce (88,4 pkt)
- Edukacja i opieka zdrowotna — Grunwald Północ (98,7 i 100,0 pkt)
- Kultura — Stare Miasto (98,2 pkt; restauracje i kawiarnie 95,7 pkt)
Oceny Kompero uwzględniają też hałas (strategiczne mapy GIOŚ) oraz ryzyko powodzi (mapy ISOK). Danych o zagospodarowaniu przestrzennym (MPZP) dla Poznania jeszcze nie mamy.
Sprawdź lokalizację swojego mieszkania
Mapa Kompero dla Poznania ruszy wkrótce. Już dziś działa dla Warszawy — możesz tam sprawdzić ocenę dowolnego adresu i zobaczyć, jak działa nasza mapa.
Dane z dnia 2026-09-27.