Jakość lokalizacji mieszkań w Warszawie
Jak Kompero ocenia lokalizację w Warszawie
Kompero ocenia okolicę każdego budynku w skali 0–100. Na ocenę składa się dojazd komunikacją miejską, dostęp do sklepów, zieleni, szkół, przychodni i innych udogodnień w zasięgu spaceru, pomniejszony o czynniki obniżające komfort: hałas drogowy, kolejowy, lotniczy i przemysłowy, bliskość tras szybkiego ruchu oraz ryzyko powodzi.
Dzięki temu zamiast porównywać same ceny, możesz porównać to, co naprawdę wpływa na codzienne życie — i zrobić to dla konkretnego adresu, a nie dla nazwy dzielnicy.
Skąd bierzemy dane
- Hałas — strategiczne mapy hałasu Głównego Inspektoratu Ochrony Środowiska (wskaźnik Lden, cztery źródła: drogi, kolej, lotniska, przemysł), licencja CC BY 4.0.
- Ryzyko powodzi — mapy zagrożenia i ryzyka powodziowego ISOK.
- Komunikacja — przystanki z OpenStreetMap; liczy się odległość do najbliższego.
- Ceny — Rejestr Cen Nieruchomości GUGiK: transakcje, nie oferty.
- Budynki i usługi — OpenStreetMap.
Ranking dzielnic
Porównanie warszawskich dzielnic — udział budynków w ciszy i w hałasie, zestawiony z medianą ceny transakcyjnej — znajdziesz na stronie rankingów. Liczby pochodzą wprost z eksportu produkcyjnego.
Pełny przewodnik po dzielnicach, z oceną kategorii dla każdej z nich, przygotowujemy. Wkrótce.
Na co zwrócić uwagę
Wysoka cena nie zawsze idzie w parze z dobrą lokalizacją — i odwrotnie. Dzielnice peryferyjne bywają ciche i zielone, ale kosztują czasem dojazdu; centralne odwrotnie. Różnica między dwoma adresami w tej samej dzielnicy potrafi być większa niż różnica między dzielnicami, dlatego warto sprawdzić konkretny budynek, a nie samą nazwę dzielnicy.
Sprawdź swój adres
Każdy budynek w Warszawie ma własną ocenę lokalizacji. Wpisz adres na mapie i zobacz, jak wypada okolica, której szukasz.