Skąd się bierze ocena lokalizacji w Kompero
Zespół Kompero · · 3 min czytania
Każdy budynek w Kompero ma ocenę od A+ do D. Pod spodem nie ma opinii ani niczyjego gustu. Są publiczne dane i jeden sposób liczenia, taki sam dla każdego adresu.
Oceniamy budynek. Wszystkie mieszkania w jednym bloku mają tę samą ocenę, bo dzielą to samo otoczenie. Cena, piętro i stan mieszkania nie wchodzą do oceny. O tym mówi ogłoszenie i oglądanie na miejscu.
Co liczymy
Zaczynamy od tego, co masz blisko. Sprawdzamy dziewięć rzeczy: komunikację, sklepy, zieleń, gastronomię, ochronę zdrowia, edukację, sport, kulturę i place zabaw. Życie nocne pokazujemy obok, ale nie wpływa ono na ocenę.
Liczy się odległość, ale też to, co dokładnie tam stoi. Duży park daje więcej niż mały skwer. Ilość też ma znaczenie, bo dwa sklepy dają wybór, którego nie daje jeden. Dlatego nad budynkiem z jednym przystankiem wygrywa ten, który ma w zasięgu spaceru większość codziennych spraw.
Potem odejmujemy to, co przeszkadza. Hałas bierzemy z map akustycznych GIOŚ, które liczą drogi, kolej, lotniska i przemysł. Życia nocnego i sąsiadów te mapy nie widzą.
Ryzyko powodzi bierzemy z map ISOK i rozróżniamy dwie sytuacje. W pierwszej woda dochodzi bez przerwania wału. W drugiej budynek jest za wałem i woda stuletnia dojdzie tylko po jego przerwaniu.
Sprawdzamy też plan miejscowy, czyli na przykład, czy tuż obok jest strefa przemysłowa.
Jak punkty stają się literą
Z punktów powstaje litera, a litera mówi, jak budynek wypada na tle innych w tym samym mieście. Na karcie budynku widzisz to wprost, na przykład „Lepsza niż 92% budynków w Warszawie”.
Dlatego litery porównuj w obrębie jednego miasta. A+ w Warszawie oznacza czołówkę Warszawy.
Czego nie zdradzamy
Nie publikujemy wag ani progów. Gdyby były jawne, dałoby się ustawiać pod nie opisy i oferty, a ocena przestałaby cokolwiek mówić. Wagi też się zmieniają, gdy poprawiamy model, więc po takiej zmianie litera budynku może się przesunąć.
Możesz za to sprawdzić fakty pod każdym adresem. Przy literze widzisz dojazd, zakupy, zieleń i hałas, a w strefie zalewowej także powódź. Niżej jest lista tego, co masz w pobliżu, i czas dojścia pieszo.
Jeśli uważasz, że w konkretnym miejscu się mylimy, napisz na [email protected]. Podaj adres, a sprawdzimy dane.
Jak z tego korzystać
Traktuj ocenę jak pierwsze sito. Zanim pojedziesz oglądać mieszkanie, otwórz budynek i przeczytaj, co jest przy literze. Dwa budynki z tą samą literą mogą się różnić: jeden ma wszystko pod nosem, ale jest głośny, drugi jest cichy, ale do sklepu masz kawałek. Wybierz to, co jest ważne dla Ciebie.
Całą drogę od pytania do ogłoszenia opisujemy we wpisie Jak szukać mieszkania w Kompero.
Sprawdź swój adres na kompero.app.
Dane: OpenStreetMap, mapy akustyczne GIOŚ (CC BY 4.0), mapy zagrożenia powodziowego ISOK (PGW Wody Polskie), Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (GUGiK). Ocena lokalizacji: Kompero.